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[小学其它] 打虎山一小

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发表于 2019-10-1 22:29 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 上海
男娃20个月，目前户口虹口，对口三梯队小学，准备入个打虎山一小的房子，看到绿皮上鞍山四村几个小区这么多出售的房子，都是几十套几十套的，有的房子挂了1年都没成交？
问题一：有点疑问不是学区房很抢手么？这么多房源会不会有问题；
问题二：4年3户入学，会不会有风险？了解的朋友说说看，谢谢！第一次发帖

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发表于 2019-10-1 23:55 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海浦东新区
有的房子名额已经用了，你要算清楚到你家进学校是否满足五年一户。鞍山那边很多房子朝南但是分门，自住质量差。还有卖不掉可能遗产问题，税高
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发表于 2019-10-2 00:16 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 亚太地区
网上查的房源可信度不高，而且价格底，多数是用钓客户的。实地去问问，看看有没有那么房源
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发表于 2019-10-2 05:00 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
本帖最后由 zmxuxubaby 于 2019-10-2 13:46 编辑

问题2 ：往年来看 年限四年有点风险 但也可以。未来不好说 报出生才稳。那个大片区老破小太集中 人多的很
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发表于 2019-10-2 05:08 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
问题1: 鞍山几村这种典型老破小 均价能接近7万 已经是学区溢价得很了 yp均价不是很高的。对口有20来个小区 四村还分好几个小区呢 十几套在卖也正常。成交周期长分很多情况 i.e房子本身差 （有些煤卫都不成套的哦 是在房间外面 要穿过公共走廊那种）/学籍刚用过了/税费异常高的情况等等
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发表于 2019-10-2 06:02 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
鞍山新村太旧了
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发表于 2019-10-2 06:47 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
年限4年应该够，但房子真的好旧，自住环境差
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发表于 2019-10-2 07:19 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海杨浦区
看帖 我是来学习的
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发表于 2019-10-2 08:02 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
打一四年有点危险
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发表于 2019-10-2 10:05 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
打一要报出生，你迟了
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发表于 2019-10-2 10:23 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
打一没有民办打一好
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 楼主| 发表于 2019-10-2 16:09 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
矛盾的天平 发表于 2019-10-01 23:55
有的房子名额已经用了，你要算清楚到你家进学校是否满足五年一户。鞍山那边很多房子朝南但是分门，自住质量差。还有卖不掉可能遗产问题，税高

确实没想到这些问题，谢谢
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 楼主| 发表于 2019-10-2 16:10 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
zmxuxubaby 发表于 2019-10-02 05:08
问题1: 鞍山几村这种典型老破小 均价能接近7万 已经是学区溢价得很了 yp均价不是很高的。对口有20来个小区 四村还分好几个小区呢 十几套在卖也正常。成交周期长分很多情况 i.e房子本身差 （有些煤卫都不成套的哦 是在房间外面 要穿过公共走廊那种）/学籍刚用过了/税费异常高的情况等等

还没去看过，确实比我想象中还差，还是问清楚才行，谢谢
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发表于 2019-10-2 19:16 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海徐汇区
有风险 打一很热门 是按照报出生排队 每年年限不一样 万一碰到出生大年就很危险
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发表于 2019-10-2 19:55 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 浙江杭州
问题1:大部分都是楼主可用的学区房。学区房溢价过多，可能不像中介吹的那么火。有钱的看不上，选择私立、国际；没钱的买不起，所以受众也并不大。杨浦一堆二档次（其实也是一档）的公立，房价却便宜很多。
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 楼主| 发表于 2019-10-2 21:38 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
憧憧往来 发表于 2019-10-02 19:55
问题1:大部分都是楼主可用的学区房。学区房溢价过多，可能不像中介吹的那么火。有钱的看不上，选择私立、国际；没钱的买不起，所以受众也并不大。杨浦一堆二档次（其实也是一档）的公立，房价却便宜很多。

是的，杨浦二梯队也在考虑之内
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发表于 2019-10-3 07:01 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
杨浦的二师附小，对口初中铁岭也是可以考虑
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发表于 2019-10-3 09:34 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
房源有真有假，毕竟是中介性质网站，博眼球（让你觉得有的挑），
其次，房型有好有坏，学区房他也是房，虽然学区性质大，但房子也有好坏，比如底层顶层，朝向，年代，当然还有性价比，有些房东就是恃才傲物，不降价不讲价。
最后，落户年限，毕竟打一传说中是出生户，又是三户口，有些家庭忍了多年，确实存在一入学就卖，或者房龄原因有些怕砸手里，会提前拿出来卖，
四年三户口，就这两年看，都有点踩线，三年半的线，具体得看到时真实情况，毕竟新政对民小影响比对民初大
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发表于 2019-10-3 20:12 | 显示全部楼层 来自： 上海浦东新区
有些风险。不过学区房是绝对的保值。
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 楼主| 发表于 2019-10-3 23:46 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
深海潜航 发表于 2019-10-03 09:34
房源有真有假，毕竟是中介性质网站，博眼球（让你觉得有的挑），
其次，房型有好有坏，学区房他也是房，虽然学区性质大，但房子也有好坏，比如底层顶层，朝向，年代，当然还有性价比，有些房东就是恃才傲物，不降价不讲价。
最后，落户年限，毕竟打一传说中是出生户，又是三户口，有些家庭忍了多年，确实存在一入学就卖，或者房龄原因有些怕砸手里，会提前拿出来卖，
四年三户口，就这两年看，都有点踩线，三年半的线，具体得看到时真实情况，毕竟新政对民小影响比对民初大

我也想到是不是一入学就想变现的可能。综合大家的意见，越来越觉得这个坑比较大
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发表于 2019-10-4 13:51 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
打一四年在二胎环境下可能并不保险，房子太小太老只能挂户口，考虑出租的话靠近地铁会更好点
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 楼主| 发表于 2019-10-5 20:27 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
霈霈 发表于 2019-10-04 13:51
打一四年在二胎环境下可能并不保险，房子太小太老只能挂户口，考虑出租的话靠近地铁会更好点

据以上这么多朋友的解答，
现在不优先考虑打一了，打一的情况太复杂
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发表于 2019-12-30 18:51 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
这两年的情况报出生三户口才妥当，不知道你们入学的时候人多不多
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 楼主| 发表于 2020-1-21 16:23 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
motouyq 发表于 2019-12-30 18:51
这两年的情况报出生三户口才妥当，不知道你们入学的时候人多不多

这个都很难确定 还在等政策落地
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